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去年以來,大陸一線城市房價出現的「非理性上漲」,使得中國大陸房地產市場分化日益加深。為避免投機炒風回籠,具有指標作風的上海市政府昨(25)日祭出「滬九條」,率先以多層次調控方式,從嚴執行住房限購,被市場稱為史上最嚴的房市新政。

工商時報【賴湘茹╱綜合報導】

不過,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇昨日則在博鰲論壇上砲火全開,他表示,從宏觀來看,其實房地產當前面臨的「冰火兩重天(即一二線房價暴漲、三四線庫存壓力大)」亂象,這是過去政府「

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不符合實際情況的胡亂調控」,他認為,限購措施只能是臨時性的,未來,不適當調控應要慢慢退出。

「滬九條」中還規定,將實行差別化住房信貸政策,並大幅提升二套房頭期款比例。即將原本規定二套房頭期款繳納不低於40%,調整為購買二套房時,如為「普通自住房」(標準含房型較小等),頭期款比

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率不低於50%,若購買「非普通自住房」,比率則被提升至不低於70%。

分析指出,上海是第一個收緊房市政策的城市,這極有可能成為大城市房地產政策的轉折點,未來針對房市的調控將更為頻繁,且業界普遍預計,北京、廣州、深圳等其餘一線城市或將仿效;與此同時,上海的房市交易將從「瘋牛」轉為「震盪」,房價恐短期見頂。

自公布之日起,非上海市戶籍居民家庭購房繳納個稅或

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社保年限,由先前的累計繳滿2年,調整為「連續繳滿5年」,這意味著不得補繳;且因規定明令為居民家庭,顯見未婚者不得購置房產,這項規定,已超越北京現行規定,成為大陸限購最嚴格的城市。

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